今年买房，10年后，你是“躺着赚钱”还是“血亏”？两位前首富同意

即使在房企高压调整的今天，仍有人对房地产“不甘心”。笔者在各大网络平台发起的“100万元你会怎么花”的问卷调查结果显示，在4987名参与问卷的人中，83%的人选择用100万元的绝大部分购买一个房子。有 12% 的人对银行感兴趣，不到 5% 的人选择创业。绝大多数人仍然“看好”房地产，或者可以理解的是，他们仍然“看好”房价。

如果我的个人调查数据没有说服力，那么 5 月份的数据可能更能说明问题。据5月发布的第三季度城镇储户房价预期调查（2万份）数据显示，超过73%的居民预计下一季度房价将“上涨”或“稳定”，只有1< @3.2% 居民预计会出现“下降”。这真的回答了那句话，当人们习惯了房价上涨来获得福利时，他们不再希望房价下跌，除非你根本没有房子。

不仅如此，许多专家、学者、教授也从未停止过对房地产的支柱地位的宣扬，对高房价的呼声也从未停止过。被称为“房地产教父”的孟小粟近日在博鳌论坛上发言。对我们来说，房价上涨是一件好事，它可以缓解通货膨胀。他认为我们仍然需要房子。一方面，我们仍然需要迁移，城市化正在加速。另一方面，城市居民的自住和改善需求依然巨大。最重要的是，他直言“在楼市增量阶段，房价上涨趋势依然明显”。

此前，中国社科院专家发表了令人惊讶的声明：低房价不利于家庭斗争，也不利于经济转型。言下之意，只有不断推高房价，才是经济好转、家庭更加努力的基础。

中国的行业屈指可数，却有数百个。为什么人们对投资房地产情有独钟？正如这位地产大亨所说，中国人自古就有买房的宗教信仰。这必须归因于三个主要原因。一是受“家只能是家”“无家可耻”等传统观念的束缚。其次，缺乏安全可靠的投资渠道的中国人很容易“买房赚钱”。第三，大多数人对“只有房地产才能拯救中国经济”的观点深信不疑，所以在买房时更有信心，因为他们坚信国家不会让房地产“崩盘”。

不得不承认，近二十年来，投资买房确实是一门门槛很低，可以“放下赚来”的生意。根据国家统计局公布的数据，过去30年房价上涨了20倍。一线城市部分地区涨幅超过30至40倍。以房价上涨30倍计算，20年前价值50万的房子现在市值1500万。毫无疑问，投资买房是“最赚钱”的业务之一。这还不包括通过拆迁一夜暴富的人。有纪律地投资买房的人不计其数。他们靠自己的房子来实现财富自由和阶级过渡。根据2022胡润数据，

在过去的十几年甚至二十年里，投资买房可以算是一项既能盈利又能不亏本的生意。因此，很明显，房地产仍然是未来最有利可图的投资。这个结论显然是仓促的。

我们不止一次强调，这几年，大家“买房赚钱”的人，并不是拥有高超的技术和投资眼光的人，而是大家都登上了“房价不断上涨”的电梯，拉动这个电梯的兴起，是由于城市化进程的加剧，经济的快速崛起，房屋的严重稀缺，以及巨大的人口红利所产生的巨大的住房需求。现在这些基本面发生了很大的变化。也就是说，无论大家对投资买房的热情如何，恐怕也无法支撑楼市的又一轮繁荣。党媒《经济日报》也表示，人口、土地、

人口：近年来，我国人口增速放缓，主要原因是新生儿出生率下降，老龄化加剧。人口拐点临近，人口红利衰退不足以支撑全国房价再次上涨。有机构预测，2025年后，主流购房者（25-45岁）可能每年减少1000万。此外，房价每上涨1000元，毕业生离职率增加<@3.14%。

土地方面：经过近二十年的快速发展，中国大部分城市的土地供应其实已经足够了。随着棚户区的增加，新的土地法出台（下放土地审批权，允许集体土地进城建设出租房屋）。大城市扩容不再难，土地不再稀缺。这意味着大拆大建的时代已经结束，地价上涨的时代难以延续。事实上，易居今年早些时候的研究也表明，从2022年开始，新房市场已经供过于求。

金融：货币和信贷一直是支撑楼市上涨的腿，但今天的各级新闻显示，这条“腿”可能很蹩脚：一方面，金融在去杠杆，尤其是房地产市场。因此，未来房地产公司融资难度加大，房地产投资者利用银行杠杆进行炒作的难度会越来越大。资金数额非常有限。没有资金的加持，房地产开发的下行趋势将更加明显。

今年买房，10年后，你是“躺着赚钱”还是“血亏”？两位前首富给出了相同的答案

过去十年被称为房地产投资的“黄金十年”。无数人通过投资买房发了财。更何况，因为买房后房价的上涨，他们已经从“穷小子”到“千万富翁”的华丽蜕变。今年买房，10年后，你是“躺着赚钱”还是“血亏”？两位前首富马云和王健林给出了一致的“答案”：未来十年，房价将在高位解体，房地产不可能继续无限繁荣。继续将全部财产押在房子上并不是一个明智的选择。买房“躺赚”的概率

作为多次成为中国首富的王健林，近年来“去地产”的步伐要快得多。2017年将旗下文旅酒店及部分核心王牌资产万达广场打包出售，喊出2022年“彻底告别房地产”。不得不承认，王健林对房地产的态度发生了颠覆性的变化改变。他在接受采访时更直言，“没有一个国家的房地产市场能繁荣50年。” 他还指出，三四线城市的需求已经枯竭，未来的房价将跟随“底特律”的脚步，没有人想要房子。可能发生。

王健林说，任何一个国家都没有房地产可以繁荣50年。确实是在国外30年；国外20年；在澳大利亚工作了 40 年。事实上，我国房地产突飞猛进已经42年了（从1978年的住房制度算起），这意味着我们的房地产可能还有不到8年的好时光。这之后会发生什么？在王健林看来，8年后，房地产大概率会走下坡路。所以，在王健林看来，今年买房，10年后“躺着赚钱”几乎是不可能的。国家对楼市的调整，以及上述人口、土地、金融等基本面的变化，从侧面印证了这一说法。

也不止一次坐上中国首富宝座的马云马云预测明年房价，对房地产更是“不看好”。除了众所周知的上帝预言“8年内中国最便宜的东西将是房子”，2022年底，他更直言不讳地指出，“5-8年后房地产将在一个水平高，年轻人不用太担心买不起房。” 马云的观点很简单，未来房地产会回归理性，再加上年轻人有祖宗传承的房产，他们最需要的就是房子，未来年轻人可能不仅没有他们担心买不到房子，但他们将不得不考虑如何有效地处置他们的多处房产。

马云认为，现阶段，除了急需解决住房问题和买房需要外，以投资炒房为目的的购房行为也应该停止。一方面，全国不缺房只需要5-8年马云预测明年房价，囤积大量房产短期升值获利的算盘做不出来；不一定是年轻人才的首选。过去十年，大家都冲向一二线城市，未来可能会逆转。所以，今年买房，10年后还想继续“躺着赚钱”，是不现实的。尤其值得一提的是，如果你还有跟风炒房的想法，一味的闭着眼睛买房，买了不该买的房子，10年后不仅不可能“躺着赚钱”，而且大概率会“失血”。. 不说房子的升值，说不定就不能卖也不能租。

经济学家关庆友直言，过去很多城市的房价10年涨了10倍，未来10年还会翻一番。按照他的说法，未来买房的“血亏”还真不是危言耸听。

有些人会反驳说你前后矛盾。正如文章开头所说，大家对房地产还是“看好”的，所以买房依然是最好的投资。这正是我想说的。很多人之所以继续看好房地产，一方面是不了解国家宏观调控的态度；经验主义”错误。人口、土地、金融、住房总量等基本面都决定了未来房价上涨空间狭窄。两位前首富也直言“房地产趋势”结束了。”继续投资买房未必是最明智的选择。返回搜狐，查看更多